Thị trường bất động sản cao cấp toàn cầu năm 2026: Điểm đến đầu tư mới nổi

Bất động sản cao cấp quốc tế đang trải qua sự chuyển dịch đáng kể khi dòng vốn từ các thị trường truyền thống như New York, London và Miami bắt đầu hướng về những điểm đến mới nổi với dư địa tăng trưởng rộng mở. Năm 2026 đánh dấu bước ngoặt khi các nhà đầu tư tìm kiếm sự cân bằng giữa giá trị tài sản, tiềm năng sinh lời và khả năng phân bổ rủi ro trong bối cảnh kinh tế toàn cầu đầy biến động. Sự dịch chuyển này không chỉ phản ánh chiến lược đầu tư thông minh hơn mà còn cho thấy xu hướng tìm kiếm phong cách sống bền vững, môi trường thuận lợi và cơ hội gia nhập thị trường ở giai đoạn đầu.

Điểm đến mới nổi tại châu Âu: Bồ Đào Nha và Bulgaria

Thị trường bất động sản cao cấp tại Bồ Đào Nha

Bồ Đào Nha đã nổi lên như một hiện tượng trong thị trường bất động sản cao cấp châu Âu với mức tăng trưởng ấn tượng vượt xa nhiều quốc gia Tây Âu truyền thống. Lisbon đã lọt vào top 10 thành phố có giá bất động sản cao cấp tăng trưởng hàng đầu thế giới với mức tăng 5,3% mỗi năm theo bảng xếp hạng của Knight Frank. Con số này giúp thủ đô Bồ Đào Nha vượt qua các thành phố lớn như Paris, London hay New York trong cuộc đua thu hút nhà đầu tư quốc tế. Các chuyên gia từ Savills dự báo giá nhà tại đây sẽ tiếp tục tăng thêm từ 4% đến 6% trong năm 2025 sau khi đã đạt mức tăng 6% vào năm trước, cho thấy đà tăng trưởng bền vững của thị trường này.

Đầu năm 2025, giá bất động sản trên cả nước Bồ Đào Nha tăng 15,2% so với cùng kỳ, mức cao nhất trong Liên minh Châu Âu và vượt xa mức trung bình khoảng 5% của khu vực châu Âu. Tại thị trường cao cấp Algarve, tổng giá trị giao dịch phân khúc bất động sản cao cấp vượt 75 triệu Euro với mức giá trung bình mỗi căn biệt thự gần 5 triệu Euro. Những bất động sản cao cấp hơn sở hữu mức giá vượt xa con số này, phản ánh sức mua mạnh mẽ của giới thượng lưu quốc tế. Theo số liệu từ Portugal Sotheby's International, doanh thu tăng 31% và số lượng giao dịch tăng 34% so với năm 2024, với nhu cầu ngày càng lớn từ khách hàng Bắc Mỹ, Brazil và Vương quốc Anh. Khách hàng nội địa vẫn đóng vai trò quan trọng khi chiếm hơn một nửa số lượng giao dịch, trong khi dòng vốn nước ngoài tập trung vào phân khúc bất động sản hàng hiệu và biệt thự ven biển cao cấp. Tại các tâm điểm như Lisbon hay Algarve, giá nhà trung bình ở khu vực trung tâm đã vượt ngưỡng 6.100 Euro mỗi mét vuông, tạo nên áp lực cạnh tranh gay gắt để sở hữu những bất động sản tại những vị trí đắc địa nhất.

Bulgaria đang nhanh chóng trở thành điểm đến có giá trị đầu tư tốt nhất trong Liên minh Châu Âu với tốc độ tăng trưởng ấn tượng và mức giá vẫn thấp hơn so với các thị trường Tây Âu. Theo báo cáo từ Christie's International Real Estate năm 2025, doanh số phân khúc bất động sản trên 600.000 Euro tăng trưởng tới 50% chỉ trong một năm, trong đó có 15% thương vụ chốt ở mức giá cao hơn mong đợi của người bán. Điều này cho thấy sự quyết tâm rất lớn từ các nhà đầu tư tại phân khúc cao cấp khi họ sẵn sàng chi trả mức giá vượt giá trị định giá ban đầu để sở hữu bất động sản ưng ý. Trong giai đoạn từ cuối năm 2023 đến năm 2024, giá nhà trung bình tại Bulgaria tăng 7,1%, trở thành mức tăng cao nhất trong Liên minh Châu Âu, và dự kiến sẽ tiếp tục tăng khoảng 15% vào năm 2025. Tại các khu vực cao cấp ở Sofia, mức giá phổ biến rơi vào khoảng 3.500 Euro cho mỗi mét vuông, với những vị trí đắc địa nhất còn vượt mức này đáng kể.

Biệt thự ven biển cao cấp tại Bulgaria

Đến cuối năm 2025, giá nhà ở tại Sofia chạm mức 2.310 Euro một mét vuông, tăng 25,5% hàng năm - một con số đáng kể trong bối cảnh kinh tế châu Âu chững lại. Sự tăng trưởng này bắt nguồn từ nguồn cung mới khan hiếm và giá bán cao kỷ lục tại các vị trí đắc địa, tạo nên động lực đẩy giá lên mức cao mới. Trong vòng 5 năm qua, giá trị các bất động sản ven biển đã tăng gần gấp đôi, trong khi các căn hộ cao cấp tại thành phố tăng từ 60% đến 70%, cho thấy tiềm năng sinh lời vượt trội của các phân khúc này. Những nhà đầu tư có tài chính lớn đang đổ dồn về Bulgaria bởi giá bất động sản thấp hơn Tây Âu, chế độ thuế ưu đãi hơn, lãi suất vay dễ chịu và có triển vọng gia nhập Eurozone trong tương lai gần. Ngoài các quận trung tâm của Sofia như Lozenets, Iztok hay Izgrev, giới tài phiệt còn đặc biệt quan tâm đến Varna và Burgas - những địa danh ven biển không chỉ mang lại lợi thế về giá cả mà còn tạo ra lợi nhuận từ việc cho thuê và đa dạng hóa danh mục đầu tư bởi sức tăng trưởng vô cùng ấn tượng.

Thị trường Đông Nam Á bứt phá: Việt Nam và Philippines

Thị trường bất động sản cao cấp của Việt Nam tiếp tục thu hút mạnh mẽ nguồn vốn đầu tư trong nước và quốc tế trong bối cảnh tăng trưởng kinh tế và đô thị hóa nhanh chóng thúc đẩy nhu cầu tại các thành phố lớn. Giá căn hộ cao cấp tại Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội hiện dao động từ 5.400 USD đến 15.000 USD/m², tương đương với các thị trường trung tâm trên toàn cầu nhưng vẫn thấp hơn Singapore và Bangkok. Mức giá cạnh tranh này góp phần duy trì dòng vốn đầu tư ổn định khi giới đầu tư quốc tế nhận thấy giá trị thực tế của bất động sản cao cấp tại Việt Nam so với các thị trường trưởng thành trong khu vực. Chính sách của Chính phủ đã đơn giản hóa quy định sở hữu đối với người nước ngoài và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các nhà đầu tư, từ đó xóa bỏ những rào cản pháp lý từng hạn chế sự tham gia của dòng vốn quốc tế. Song song đó, các dự án hạ tầng trọng điểm như tuyến metro và sân bay quốc tế mới đang cải thiện đáng kể khả năng kết nối, qua đó nâng tầm giá trị bất động sản tại những khu vực trước đây khó tiếp cận.

Căn hộ cao cấp tại thành phố lớn Việt Nam

Trong quý 3/2025, giá của bất động sản cao cấp tại Hà Nội tăng vọt khi căn hộ cao cấp ở các quận trọng điểm vượt ngưỡng 180 triệu đồng (khoảng 6.840 USD/m²), và giá biệt thự hạng sang tại các khu vực trung tâm đạt 395 triệu đồng (khoảng 15.000 USD/m²). Sự tăng giá mạnh mẽ này phản ánh tình trạng khan hiếm nguồn cung khi nhu cầu từ giới thượng lưu trong nước và nhà đầu tư nước ngoài liên tục tăng trong khi quỹ đất trung tâm ngày càng hạn hẹp. Tại Thành phố Hồ Chí Minh, các căn hộ hàng hiệu và tòa nhà cao cấp cũng tăng giá đáng kể, với những khu vực đạt mức tăng trưởng tới hai chữ số trong cùng kỳ. Thị trường bất động sản cao cấp của Việt Nam dự kiến đạt hơn 3 tỷ USD trong năm 2025 và gần gấp đôi vào năm 2030, với tốc độ tăng trưởng kép hàng năm (CAGR) từ 13% đến 14% cho đến cuối thập kỷ. Dù chiếm tỷ trọng nhỏ, phân khúc biệt thự và nhà đất thuộc nhóm tăng trưởng nhanh nhất với mức dự kiến trên 14%, cho thấy sự chuyển dịch sang các loại hình bất động sản đẳng cấp hơn.

Sự tham gia của dòng vốn tổ chức và nhà đầu tư nước ngoài tiếp tục củng cố xu hướng phát triển của thị trường bất động sản cao cấp Việt Nam. Tầng lớp tinh hoa tại Việt Nam dự kiến đạt 25.800 người vào năm 2025, góp phần gia tăng đáng kể nhu cầu đối với các dòng sản phẩm hàng hiệu từ các thương hiệu quốc tế uy tín. Lực lượng chuyên gia quốc tế làm việc cho các tập đoàn đa quốc gia cũng tạo ra nhu cầu tập trung ở phân khúc bất động sản cao cấp, khiến nguồn cung trở nên khan hiếm hơn, từ đó củng cố giá thuê và hỗ trợ tăng trưởng vốn bền vững tại cả khu đô thị lẫn khu nghỉ dưỡng. Các khoản đầu tư hạ tầng như tuyến metro mới và mạng lưới giao thông đang cải thiện khả năng tiếp cận các khu vực cao cấp đang phát triển, mở ra những cơ hội đầu tư mới ở những vị trí có tiềm năng tăng giá cao trong tương lai. Nhà đầu tư nên chú ý đến các khu vực ven trung tâm với dự án hạ tầng đồng bộ, nơi thường có dư địa tăng giá lớn hơn so với khu vực trung tâm đã đạt đỉnh giá.

Thị trường bất động sản cao cấp tại Manila ở Philippines đang tăng trưởng mạnh mẽ và trở thành một trong những thị trường năng động nhất Đông Nam Á. Theo Prime Worldwide Cities Index của Santos Knight Frank, giá bất động sản cao cấp tại Metro Manila tăng 21,2% trong vòng một năm, vượt qua các trung tâm quốc tế lớn như Dubai (15,9%) và Thượng Hải (10,4%). Báo cáo của Philippines News Agency cũng xếp Manila vào nhóm 5 thành phố có tốc độ tăng giá cao nhất thế giới, với mức tăng 77,5% trong 5 năm qua - con số cao hơn đáng kể so với Los Angeles (56%) và Thượng Hải (32,8%). Sự tăng giá vượt trội này phản ánh sự chuyển dịch của dòng vốn đầu tư vào một thị trường đang trưởng thành với dân số trẻ, tầng lớp trung lưu đang gia tăng và nền kinh tế phát triển ổn định. Các khu vực trọng điểm như Makati, Bonifacio Global City và Vịnh Manila tiếp tục duy trì mặt bằng giá cao với một số dự án căn hộ trung tâm được chào bán ở mức trên 1 triệu peso/m² trong những đợt mở bán gần đây.

Thị trường bất động sản cao cấp tại Manila

Các yếu tố kinh tế vĩ mô đóng vai trò quan trọng khi giá nhà toàn quốc tăng khoảng 7,5% đến 8% mỗi năm đến đầu năm 2025, tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển của thị trường bất động sản cao cấp. Nguồn cung bất động sản cao cấp luôn trong tình trạng khan hiếm do sự săn đón mạnh mẽ của giới tài phiệt trong nước và những khách hàng nước ngoài sẵn sàng chi trả toàn bộ bằng tiền mặt, từ đó giảm áp lực từ biến động lãi suất và điều kiện vay vốn. Hơn nữa, luật pháp tại đây cho phép nhà đầu tư quốc tế nắm giữ tối đa 40% số lượng căn hộ trong một dự án chung cư - mức cao hơn so với nhiều quốc gia trong khu vực, tạo điều kiện thuận lợi cho sự tham gia của dòng vốn nước ngoài. Trong khi các phân khúc đầu cơ đối mặt với tình trạng dư cung ở một số khu vực, bất động sản cao cấp vẫn được săn đón mạnh mẽ hơn so với phân khúc tầm trung. Giá trị của phân khúc này liên tục thăng hoa nhờ sự khan hiếm của các bất động sản siêu cao cấp và sự thịnh vượng ngày càng tăng của người dân, cùng các dự án hạ tầng trọng điểm đang triển khai. Manila không chỉ vượt qua các đối thủ trong khu vực mà còn thường xuyên được xếp vào nhóm những thị trường cao cấp có giá trị tăng nhanh nhất thế giới với đà tăng trưởng vượt xa tiêu chuẩn toàn cầu và sở hữu lực cầu vô cùng ổn định.

Sự trỗi dậy của thị trường Trung Đông: Ả Rập Xê Út

Thị trường bất động sản tại Ả Rập Xê Út đang trải qua quá trình chuyển mình mạnh mẽ từ một thị trường nội địa đóng kín thành điểm đến hấp dẫn trên toàn cầu nhờ các chính sách cải cách toàn diện. Trong năm 2025, giá bất động sản tại thủ đô Riyadh đã tăng khoảng 10,6% so với cùng kỳ năm trước và tổng số lượng giao dịch trên toàn quốc chạm ngưỡng hàng triệu lượt - con số ấn tượng cho một thị trường đang trong giai đoạn mở cửa. Tại thành phố Jeddah, giá biệt thự và căn hộ tăng từ 2% đến 3% trong nửa đầu năm 2025, nhưng tổng giá trị các thương vụ lại tăng mạnh đến 34%, cho thấy sự dịch chuyển sang các bất động sản giá trị cao hơn và các giao dịch có quy mô lớn hơn. Điều này cho thấy nhu cầu mua sắm bất động sản không chỉ tập trung ở những khu vực có giá cao tại thủ đô mà còn mở rộng sang các thành phố lớn khác trên khắp vương quốc, phản ánh sự phát triển đồng đều của thị trường bất động sản quốc gia.

Theo số liệu từ Knight Frank, giá căn hộ tại Riyadh đã tăng 75% trong vòng 5 năm qua và giá biệt thự tăng 39%, cho thấy khả năng sinh lời bền vững tại các đô thị lớn trong bối cảnh nền kinh tế Ả Rập Xê Út đang đa dạng hóa mạnh mẽ và thu hút ngày càng nhiều nhà đầu tư quốc tế. Đầu năm 2025, tỷ suất lợi nhuận cho thuê trung bình trên cả nước đạt khoảng 6,75%, riêng Riyadh đạt 8,89% và Jeddah là 7,89% - những con số tương đương với các thành phố lớn trên thế giới và vượt xa nhiều thị trường phát triển. Bên cạnh đó, hệ thống sở hữu dành cho người nước ngoài bắt đầu áp dụng từ tháng 1/2026 được xem là một bước ngoặt quan trọng khi cho phép người ngoại quốc mua nhà tại các khu vực quy định sau khi hoàn tất thủ tục đăng ký và đóng phí. Đây là thay đổi mang tính lịch sử đối với một thị trường trước đây gần như đóng hoàn toàn với người nước ngoài, mở ra cơ hội đầu tư mới mẻ cho dòng vốn toàn cầu.

Thị trường bất động sản cao cấp tại Riyadh

Những điều chỉnh pháp lý này kết hợp với chương trình Cư trú Cao cấp (Premium Residency) nhằm mục tiêu tăng dòng vốn quốc tế bằng cách cấp quyền cư trú cho các khoản đầu tư bất động sản trên 4 triệu SAR (khoảng 1,07 triệu USD). Chương trình này tạo ra cầu nối giữa việc đầu tư bất động sản và lợi ích cư trú, từ đó thu hút nhà đầu tư cao cấp không chỉ tìm kiếm lợi nhuận tài chính mà còn mong muốn sở hữu nhà thứ hai tại một quốc gia đang phát triển nhanh chóng. Tỷ lệ sở hữu nhà ở trong nước của Ả Rập Xê Út đã tăng lên khoảng 63,7%, hướng tới mục tiêu 70% vào năm 2030 của chính phủ, cho thấy sự cam kết dài hạn đối với thị trường nhà trong nước. Tuy nhiên, việc giá nhà tăng cao và các quy định về giá thuê, chẳng hạn như việc đóng băng giá thuê gần đây, đang định hình lại động lực về khả năng chi trả và tạo ra những thách thức mới cho nhà đầu tư hướng đến dòng tiền cho thuê. Thị trường bất động sản của vương quốc đang chuyển mình từ một thị trường nhà ở quốc gia sang một thị trường mở với giá cả tăng cao, lợi nhuận trên mức trung bình và các cải cách cấu trúc mở rộng điều kiện đầu tư - một câu chuyện quan trọng cho các kế hoạch phân bổ vốn năm 2026.

Cơ hội đầu tư trong khu vực Mỹ Latinh: Argentina và Puerto Rico

Thị trường bất động sản tại Argentina phục hồi mạnh mẽ trong năm 2025 nhờ những thay đổi tích cực về tỷ giá và sự hồi phục rõ rệt của nền kinh tế sau một giai đoạn khó khăn kéo dài. Tại thủ đô Buenos Aires, giá nhà trung bình toàn thành phố dao động từ 2.268 đến 2.500 USD/m² - mức giá khá hấp dẫn so với các thủ đô lớn của Nam Mỹ. Riêng những khu vực cao cấp như Puerto Madero, mức giá có thể lên tới từ 5.931 đến 6.500 USD/m², phản ánh sự chênh lệch đáng kể giữa các khu vực và tập trung giá trị tại những vị trí đắc địa nhất. So với cùng kỳ năm trước, lượng giao dịch đã tăng khoảng 39% đến 47%, cho thấy người mua đang quan tâm trở lại sau một thời gian dài thị trường đóng băng và dòng vốn rút ra khỏi quốc gia này. Tại các khu dân cư trọng điểm, giá nhà tăng khoảng 8% đến 12% mỗi năm, trong khi các khu vực lân cận khác cũng ghi nhận mức tăng từ 5% đến 9%, cho thấy sự phục hồi diễn ra đồng đều trên toàn thành phố. Nhờ lãi suất giảm đáng kể, hoạt động cho vay thế chấp tăng hơn 1.000%, giúp thị trường sôi động hơn và đẩy nhanh tốc độ giao dịch khi người mua có khả năng tiếp cận vốn vay dễ dàng hơn.

Khu vực Puerto Madero cao cấp tại Buenos Aires

Dự báo trong giai đoạn từ năm 2026 đến năm 2029, các quận trung tâm của Buenos Aires sẽ tiếp tục tăng trưởng đều đặn từ 7% đến 10% mỗi năm, tạo cơ hội sinh lời hấp dẫn cho nhà đầu tư có tầm nhìn trung hạn. Sự tăng trưởng này đến từ việc đồng nội tệ mất giá, tỷ lệ vay thế chấp tăng và sự quan tâm ngày càng lớn của nhà đầu tư nước ngoài muốn tìm kiếm lợi nhuận từ đồng USD thông qua việc đầu tư vào bất động sản được định giá bằng đồng địa phương. Bất động sản cao cấp tại các khu trung tâm cũng đang mang lại hiệu quả kinh doanh và cho thuê vượt trội với tỷ suất lấp đầy cao. Trong khi đó, các khu vực ngoại ô mới nổi cũng cho thấy tiềm năng tăng giá rất lớn khi hạ tầng giao thông và tiện ích ngày càng hoàn thiện. Tỷ suất sinh lời từ việc cho thuê căn hộ ở những vị trí đắc địa có thể vượt ngưỡng 7% đến 9% - mức lợi nhuận đặc biệt hấp dẫn và hiếm có thành phố lớn nào trên thế giới có được trong bối cảnh lãi suất toàn cầu đang có xu hướng giảm. Nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ lưỡng giữa việc đầu tư vào các khu trung tâm đã trưởng thành với giá cao và dòng tiền cho thuê ổn định, hoặc chọn các khu ngoại ô đang phát triển với tiềm năng tăng giá lớn hơn nhưng rủi ro cũng cao hơn.

Puerto Rico vận hành thị trường bất động sản theo luật pháp Hoa Kỳ và hưởng lợi đáng kể từ xu hướng di cư vì chính sách thuế ưu đãi, tạo nên đà tăng giá mạnh trong thời gian gần đây. Trong quý đầu năm 2025, giá nhà tăng 11,6% sau khi đã tăng 22% vào cuối năm 2024, nằm trong nhóm tăng trưởng theo quý cao nhất bên ngoài các khu đô thị trọng điểm của Mỹ như New York, Los Angeles hay Miami. Các biệt thự nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp ven biển tại Condado, Dorado, Palmas del Mar và Bahía Beach có mức giá cao và có tốc độ giao dịch cực kỳ nhanh chóng, đóng góp vào tổng giá trị thị trường bất động sản của đảo đạt 346 tỷ USD vào năm 2025. Đà tăng giá bán trung bình trong các chu kỳ gần đây cũng cho thấy cả nhu cầu trong nước lẫn dòng vốn đầu tư từ Mỹ đổ về để tận hưởng cuộc sống chất lượng cũng như các ưu đãi thuế độc đáo chỉ có tại vùng lãnh thổ này.

Biệt thự ven biển cao cấp tại Puerto Rico

Chi phí để sở hữu các bất động sản cao cấp tại đây rất đa dạng, từ căn hộ cao cấp trung bình đến biệt thự siêu sang. Một căn biệt thự hướng biển có giá từ 7 triệu USD trở lên, và đã xuất hiện các giao dịch chào bán trên 65 triệu USD tại những vị trí đắc địa nhất với tầm nhìn tuyệt đẹp. Bên cạnh việc tăng giá tài sản, nhà đầu tư còn thu về lợi nhuận từ 8% đến 12% khi cho thuê ngắn hạn tại các khu du lịch, đặc biệt là trong mùa cao điểm khi lượng khách du lịch từ Mỹ đại lục đổ về đảo. Tại San Juan, phân khúc cho thuê dài hạn cũng hoạt động rất hiệu quả với tỷ suất lấp đầy cao và dòng tiền đều đặn. Đặc biệt, Đạo luật 60 của Puerto Rico năm 2019 thiết lập một hệ thống ưu đãi thuế toàn diện nhằm thu hút nhà đầu tư và cư dân có tiềm lực tài chính, bao gồm giảm thuế thu nhập và thuế lãi vốn cho đối tượng đủ điều kiện. Sự kết hợp giữa quy chuẩn pháp lý Hoa Kỳ và lợi thế địa lý vùng Caribbean giúp Puerto Rico xây dựng một môi trường đầu tư bất động sản cao cấp có sự hậu thuẫn chính sách mạnh mẽ, vừa gia tăng giá trị tài sản vừa mang lại dòng tiền hiệu quả và lợi ích tài chính lâu dài cho chủ sở hữu.

Thị trường Đài Loan: Sự điều chỉnh và tiềm năng dài hạn

Trong năm 2025, giá bất động sản tại Đài Loan tăng chậm lại đáng kể và số lượng giao dịch giảm mạnh do quy định vay thế chấp được siết chặt và khả năng vay vốn của người mua suy giảm trong bối cảnh lãi suất tăng. Trong quý 3/2025, giá nhà tại Đài Nam và Cao Hùng giảm khoảng 2% đến 5% so với cùng kỳ năm trước, cho thấy sự điều chỉnh diễn ra không chỉ tại các thành phố lớn mà còn lan rộng đến các khu vực khác. Tổng giao dịch trên toàn thị trường giảm 28,1% so với năm 2024, chạm mức thấp nhất kể từ năm 2017, phản ánh tâm lý thận trọng của người mua khi điều kiện tài chính trở nên khó khăn hơn. Ở Đài Bắc - trung tâm kinh tế lớn nhất của đảo, tỷ suất lợi nhuận cho thuê trung bình vào giữa năm 2025 chỉ khoảng 2,24%, cho thấy cơ hội sinh lời của dòng tiền cho thuê không còn hấp dẫn so với các kênh đầu tư khác khi giá nhà đã đạt mức rất cao.

Tuy nhiên, phân khúc bất động sản cao cấp tại các khu vực sầm uất như quận Đại An vẫn giữ vững sức hút bất chấp sự chững lại của thị trường chung. Những khách hàng thượng lưu sẵn sàng chi trả hoàn toàn bằng tiền mặt, đặc biệt là từ Trung Quốc và các nước trong khu vực, giúp phân khúc này tiếp tục duy trì sức cầu ổn định ngay cả khi chính sách tín dụng thắt chặt kìm hãm các hoạt động đầu cơ ở phân khúc thấp hơn. Sự khác biệt rõ rệt trong hành vi đầu tư giữa các phân khúc cho thấy thị trường đang trải qua quá trình phân hóa sâu sắc khi dòng tiền tập trung vào những bất động sản giá trị thực thay vì các giao dịch đầu cơ ngắn hạn. Dự báo đến năm 2033, phân khúc bất động sản cao cấp tại Đài Loan sẽ tăng trưởng với tốc độ tăng trưởng kép hàng năm (CAGR) khoảng 6,5% - mức tăng trưởng ổn định và bền vững trong dài hạn. Các căn hộ hạng sang có tầm nhìn ra mặt nước hoặc các căn hộ penthouse vẫn là mục tiêu tìm kiếm hàng đầu của giới đầu tư, cho thấy tầm quan trọng của vị trí và tầm nhìn trong việc định giá bất động sản cao cấp.

Thị trường bất động sản cao cấp tại Đài Loan

Đài Loan được xem là điểm đến lý tưởng để đầu tư một cách thận trọng khi các khu vực cao cấp tại Đài Bắc và một số trung tâm đô thị quốc tế có thể vượt qua xu hướng chung và duy trì giá trị tốt hơn trong bối cảnh điều chỉnh thị trường. Điều này cho thấy sự khác biệt về chất lượng tài sản khi bất động sản tại các vị trí đắc địa thường có khả năng chống chịu tốt hơn trước biến động thị trường. Những căn hộ có vị trí tuyệt vời, chất lượng xây dựng cao và tiện ích đầy đủ thường giữ giá tốt hơn và phục hồi nhanh hơn sau các giai đoạn suy giảm. Sau giai đoạn chu kỳ suy giảm, giá trị bất động sản đang bắt đầu ổn định trở lại và tạo ra cơ hội cho những nhà đầu tư có nguồn vốn bền vững và tầm nhìn dài hạn bắt đầu gia nhập thị trường ở mức giá điều chỉnh. Năm 2026 có thể là thời điểm vàng để những nhà đầu tư chiến lược tìm kiếm cơ hội tại thị trường Đài Loan khi giá đã điều chỉnh đáng kể và tâm lý thị trường đang bắt đầu phục hồi.

Nhà đầu tư nên chú ý đến các yếu tố khi đánh giá cơ hội tại Đài Loan: vị trí địa lý ưu việt trong khu vực châu Á-Thái Bình Dương, nền kinh tế phát triển mạnh với công nghệ và sản xuất tiên tiến, sự ổn định chính trị và pháp lý rõ ràng, cùng tầng lớp trung lưu đang gia tăng. Tuy nhiên, cũng cần cân nhắc kỹ lưỡng các rủi ro như quy định sở hữu đối với người nước ngoài, biến động trong chính sách tín dụng, và sự phụ thuộc vào chuỗi cung ứng toàn cầu. Một chiến lược đầu tư cân bằng có thể bao gồm việc tập trung vào các bất động sản tại các vị trí trung tâm của Đài Bắc, phân khúc căn hộ hạng sang có tầm nhìn mặt nước, hoặc các căn hộ penthouse tại các tòa nhà cao cấp mới với tiện ích hiện đại. Các bất động sản này thường có khả năng giữ giá tốt hơn và tiềm năng tăng giá cao hơn trong dài hạn khi thị trường phục hồi.